竹南科學園區暨周邊特定區農地 | ||||||
| 開發 | 大鵝 | ||||
銷售 | ||||||
總價 | 7514萬 | |||||
行政區 | 苗栗縣頭份市 | 地段地號 | 湳湖段共8筆地號 | |||
開發方式 | 區段徵收 | |||||
總面積 | 1089.47坪 | 單價(坪) | 6.5萬 | |||
土地特性 | 都市計畫土地 | 公告現值 | 5800元/平方公尺 | |||
使用分區 | 公共設施保留地(一般道路) | 計畫編號 | (3)10-12M | |||
土地優勢 | 徵收補償：當政府確定徵收時，土地所有人可獲得金額補償，補償金額會以「徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值」為依據，地上建築物則以「重建價格」補償，且補償金額無需課徵所得稅。 投資理財：企業購買公設保留地可作為投資，有助於減低公司年度淨利和應納稅額。 容積移轉：建商可購買公設保留地並捐贈給政府，再將獲得的容積獎勵移轉到熱門區段的建案上，對地主和建商都有利。與公有土地交換：私有的公設保留地若劃設超過25年未被政府取得，可優先與公有非公用土地辦理交換，以換回可建築的土地 與公有土地交換：私有的公設保留地若劃設超過25年未被政府取得，可優先與公有非公用土地辦理交換，以換回可建築的土地 稅務減免 遺產稅與贈與稅：公設保留地若因繼承或贈與而移轉，可免徵遺產稅或贈與稅。 土地增值稅：在尚未被徵收前移轉，可免徵土地增值稅；日後被徵收時也免徵。 地價稅：若土地在保留期間未作任何使用且與使用中土地隔離，可申請免徵地價稅。 | |||||
土地現況 | 一般道路 | 面寬深長 | 寬12米、直線距離約長219米 | |||
周邊環境 | 僑善非營利幼兒園、僑善國小、興華高級中學、興華高級中學附設國中 | 險惡設施 | 無 | |||
實價登陸 | 7-9萬 | 建築物 | 無 | |||
謄本登記 | ||||||
權利範圍 | 1/1 | 所有權 | 單獨持有 | |||
他項權利 | 無 | 限制登記 | 無 | |||